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重庆市公租房换租条件与流程

来源:重庆公租房时间:2017-08-16

【导读】符合廉租住房保障条件的低收入家庭,已实行实施配租或在户籍所在地领取租赁补贴的,不得再申请公租房。未领取租赁补贴者可申请公租房,享受廉租住房政策,因人员变动申请调整面积的,可换租相应规定面积的公租房。

重庆市公租房换租条件与换租流程

【受理机构】:重庆市公租房管理局
【咨询电话】:023-63651390、60841520
【收费标准】:免费
【办理时间】:上午9:00―12:00,下午14:00―17:30(节假日除外)
【办理依据】:《重庆市公共租赁住房换租操作办法》

重庆市公租房换租条件与流程

重庆市公共租赁住房换租操作办法

根据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》(渝府发〔2010〕61号)和《重庆市国土房管局关于<重庆市公共租赁住房管理实施细则>的补充通知》(渝国土房管发〔2013〕501号),结合我市实际,制定本操作办法。

一、换租情形

(一)租赁期间,因结婚、生育、与父母合住等原因承租人数增加的,可以向所承租房屋小区房管中心申请在本小区内换租户型。
(二)租赁期间,因承租人数减少不再符合配租户型标准的,应当在承租人数减少的次月向所承租房屋小区房管中心申请在本小区内换租户型。
(三)换租户型应当符合规定的配租户型标准。

二、申请方式

符合换租情形的承租人向承租公共租赁住房所在小区房管中心提交换租申请。提交换租申请的承租人以下称"换租人"。

三、申请材料

申请换租公共租赁住房,应提交以下材料:
(一)公共租赁住房换租申请表;
(二)换租人身份证明;
(三)增加的共同申请人按《重庆市公共租赁住房实施细则》规定提交共同申请人材料;
(四)因结婚申请换租的提交婚姻证明,因生育申请换租的提交出生证明,因与父母合住申请换租的提交与父母的关系证明;
(五)其他需要提供的材料。

四、审核公示

(一)受理
对申请材料齐全的,小区房管中心应予以受理,并出具换租申请受理单。
(二)初审
自受理换租申请之日起7个工作日小区房管中心完成初审,提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审,不合格的告知换租人并说明理由。
(三)复审
市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起5个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知换租人并说明理由。
(四)公示
复审合格的换租人在重庆市公租房信息网公示3个工作日,对公示对象有异议的,市公租房管理局接受实名举报,经核查异议成立的,应告知换租人并说明理由。

五、轮候

经审核、公示符合条件的进入换租轮候库,分户型轮候。各小区首次接受换租申请时,在市公共租赁房管理局规定的时间段内提交申请的,采用摇号方式确定轮候顺序;其后提交申请的,按受理时间先后排列轮候顺序,依次排在摇号排序的末位申请人之后,申请受理时间以受理单记载的时间为准。轮侯顺序在重庆市公共租赁住房信息网上公布。
轮候期间,换租人住房、家庭人数等情况发生变化,应主动和及时向小区房管中心如实提交书面材料。
轮候期间,换租人申请变更户型的,申请时间以受理变更申请的时间为准。

六、配租

因申请人未按期签约、承租人工作变动等原因产生的腾退房源可作为换租房源。
换租房源分户型按腾退时间先后确定房源配租顺序。同一时间的腾退房源按组团、楼栋、房间序号由小到大,由低到高依次确定房源配租顺序。具体方式由市公共租赁房管理局确定并向社会公布。配租时,按换租人轮候顺序和房源配租顺序一一对应的方式依次配租。

市公共租赁房管理局可以将规定时限内组织换租后的剩余房源面向社会公开摇号配租。

七、合同签订

小区房管中心向获得配租的换租人发放换租入住通知书,换租申请人在收到通知后,应在规定时间内办理换租手续,重新签订租赁合同。未在规定时间签约的视为自动放弃,未签约房源重新分配。
换租人签订租赁合同后,应在7天内退出原承租房屋并结清相关费用。未在规定时间腾退的,自应腾退之日的次月起3个月内原承租房屋按公共租赁住房租金标准的1.5倍计租,3个月后按公共租赁住房租金标准的2倍计租。

八、廉租住房保障对象申请换租

廉租住房保障对象向户籍所在地廉租住房保障机构提交换租申请,由廉租住房保障机构向市公共租赁房管理局统一申请。申请时间以廉租住房保障机构向市公共租赁房管理局提交申请的时间为准。

九、各小区首次换租相关事宜由市公共租赁房管理局另行公布。

本操作办法自公布之日起施行。

重庆市公共租赁房管理局
20131122

政策说明

一、换租政策出台背景

近年重庆市构建了"市场供给为主体、政府保障为补充"的双轨制住房供应体系和"低端有保障、中端有市场、高端有约束"的分层次调控体系,推进公租房建设,建立打破城乡、地域和户籍差别的住房保障制度,保障对象扩大到既享受不到廉租房保障又暂时买不起商品房的"夹心层"群体。截至目前,全市公租房已累计入住12.9万套,主城区面向社会公开摇号分配的民心佳园、康庄美地、城南家园、民安华福、康居西城和两江名居6个公租房小区已先后入住9.4万套,其中民心佳园小区首批入住群体已入住超过两年半,部分承租人因结婚、生育等原因共同居住人员数量发生变化,原承租的房屋户型及面积不再符合配租标准,需要换租不同面积和户型的住房。

根据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》第三十四条规定,为完善换租的相关规定,加快启动换租工作,报经第四届人民政府第17次常务会议审议通过,重庆市国土房管局发布了《关于<重庆市公共租赁住房管理实施细则>的补充通知》。随后市公共租赁房管理局据此报市国土房管局批准配套制定了《重庆市公共租赁住房换租操作办法(试行)》(以下简称《操作办法》),对换租申请情形、申请材料、申请程序、配租方式等做了详细规定,并发布了《重庆市公共租赁房管理局关于公共租赁住房换租的通告》,规定从11月27日起,民心佳园、康庄美地、民安华福、城南家园、康居西城、两江民居6个公租房小区开始受理换租申请。

二、换租情形及程序

(一)换租情形
换租分为"可以换租"和"应当换租"两类。租赁期间,因结婚、生育、与父母合住等原因承租人数增加的,可以向小区房管中心申请换租户型;因承租人数减少不再符合配租户型标准的,应当在承租人数减少的次月向小区房管中心申请换租户型。廉租住房保障对象申请换租,向户籍所在地廉租住房保障机构提交换租申请,由廉租住房保障机构向市公共租赁房管理局统一申请。

(二)换租程序
1、申请受理。符合换租条件的承租人到小区房管中心提交换租申请,对申请材料齐全的,小区房管中心应予受理。
2、初审。自受理换租申请之日起7个工作日小区房管中心完成初审,合格的提交市公共租赁房管理局复审。
3、复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起5个工作日内完成复审。
4、公示。复审合格的换租人在重庆市公租房信息网公示3个工作日。对公示对象有异议的,市公租房管理局接受实名举报;经核查异议成立的,应告知换租人并说明理由。
5、轮候。经审核、公示符合条件的进入换租轮候库,分户型轮候。各小区首次接受换租申请时,在市公共租赁房管理局规定的时间段内提交申请的,采用摇号方式确定轮候顺序;其后提交申请的,按受理时间先后排列轮候顺序,依次排在摇号排序的末位申请人之后。
6、配租。因申请人未按期签约、承租人工作变动等原因产生的腾退房源作为换租房源。换租房源分户型按腾退时间先后确定房源配租顺序。同一时间的腾退房源按组团、楼栋、房间序号由小到大,由低到高依次确定房源配租顺序。配租时,按换租人轮候顺序和房源配租顺序一一对应的方式依次配租。
7、签约入住。获得配租的换租申请人由小区房管中心发放换租入住通知书,换租申请人在收到通知后,应在规定时间内办理换租手续,腾退原承租房屋并重新签订租赁合同。

三、如何确保公开透明换租

为确保换租工作公开透明,我们重点抓好了以下几个环节:
(一)、健全换租制度。出台了《操作办法》并向社会公布,明确了换租的情形,以及申请、审核、公示以及轮候、配租、签约的流程及办理时限等要求。
(二)、明确排序方式。为了避免每个小区首次接受换租出现"打拥堂"的现象,换租轮候顺序首次通过摇号方式确定,日常按换租申请受理时间先后确定,其顺序排在摇号排序产生的末位申请人之后。腾退房源按腾退时间先后确定房源配租顺序,同一时间腾退的房源按组团、楼栋、房间序号由小到大、由低到高确定配租顺序。配租时按轮候顺序和房源配租顺序一一对应的方式配租。
(三)、公开换租信息。对群众关注的申请审核、轮候顺序、房源情况、配租结果等与换租相关的信息全部在重庆市公租房信息网上公布并实时更新。申请人在受理次日即可在网上查询自己的申请及有关信息。

常见问题回复

一、重庆市公租房换租怎么查询?
【答】重庆市公租房换租查询:可以登录公租房网站查询;也可以拨打当地的公租房客服电话进行查询,还可以到提交资料地点进行查询。公租房申请的相关信息会进行公示:
1、综合评分办法、摇号方式及评分、摇号的过程和结果应当向社会公开。
2、配租结果应当向社会公开。
3、优先对象的范围和优先安排的办法由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、重庆公租房换租期间可以继续居住吗?
【答】可以,公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

三、重庆市公租房换租要些什么资料?
【答】1、公共租赁住房换租申请表;
2、提交换租申请的承租人身份证明;
3、增加的共同申请人按《重庆市公共租赁住房实施细则》规定提交共同申请人材料;
4、因结婚申请换租的提交婚姻证明,因生育申请换租的提交出生证明,因与父母合住申请换租的提交与父母的关系证明;
5、其他需要提供的材料。

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