重庆社保网 > 重庆住房公积金 > 二手房交易新政策

二手房交易新政策

来源:重庆住房公积金时间:2016-05-03

为确保全面推开营改增试点顺利实施,重庆市政府决定2016年5月1日起施行二手房交易新政策,房地产业及生活服务业等将纳入全面“营改增”试点范围。政策规定,营改增后,个人二手房交易适用增值税差额征收政策,且增值税部分纳税人可根据差额前的销售额确定享受3万元以下免征增值税政策。具体改增政策总结如下:

一、国税机关监制农产品收购发票:餐饮行业增值税一般纳税人购进农业生产者自产农产品,可以使用国税机关监制的农产品收购发票,按照现行规定计算抵扣进项税额。

二、抵扣进项税额:有条件的地区,餐饮行业农产品进项税额核定扣除按《财政部 国家税务总局关于在部分行业试行农产品增值税进项税额核定扣除办法的通知》规定计算抵扣进项税额。

三、增值税纳税人:二手房交易实行营业税改征增值税,普通个人首次成为增值税纳税人。

四、不需缴纳营业税:个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。

五、降低缴纳增值税:营改增后个人二手房维持5%的税率不变,促使税负有所下降,降低缴纳增值税负担。

六、免征增值税:按现行规定,适用增值税差额征收政策的增值税小规模纳税人,以差额前的销售额确定是否可以享受3万元(按季纳税9万元)以下免征增值税政策。

七、地税部门代征、代开发票:个人二手房出租、买卖涉及群体众多,为不增加办税负担,国家税务总局决定,营改增后个人二手房交易和二手房出租,仍然委托地税部门来代征、代开发票。

八、延用发票日期:营改增后,门票、过路(过桥)费发票属于予以保留的票种,自2016年5月1日起,由国税机关监制管理。原地税机关监制的上述两类发票,可以延用至2016年6月30日。

【政策疑问解答】

一、要怎么理解个人二手房税率不变,税负下降的呢?
【回答】:以一套计税价200万元的房子为例,过去征收营业税5%时,需要交10万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为200万元除以1.05后再乘以5%,实际交增值税95239元,少交税4761元。

二、营改增后个人二手房交易和二手房出租缴纳要去哪里缴纳呢?
【回答】:个人买卖二手房缴税还在原缴税处,原来在哪里缴营业税,5月1日起就在哪里缴增值税。办税依照过去的方法缴纳,其中涉及的相关税收问题及办税的流程、场所都保持不变。

三、一卡通等定额发票可以继续使用吗?还是只能使用到2016年6月30日?
【回答】:试点纳税人已领取的地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票,可继续使用至2016年6月30日。

“二手房交易新政策”由重庆社保网收集整理编辑。
转载注明出处:https://chongqing.chashebao.com/gongjijin/15803.html
相关信息

相关评论