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二手房贷款利率

来源:重庆住房公积金时间:2016-06-01

我们都知道重庆市二手房贷款是以购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。那么大家知道二手房贷款的利率是多少?二手房贷款的额度是多少,贷款期限又是多久呢?

贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。

2015年住房公积金存贷款利率调整表

住房公积金存贷款利率调整表

贷款额度

1、最高限额
公积金二手房贷款最高贷款额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:
a、公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月)
b、公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25
实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用等综合因素确定。

贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过25年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

贷款偿还

1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
2、贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。
3、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户,如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含正常还款额外,还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
4、提前部分或全部偿还贷款,应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构),并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。
5、贷款清偿完毕,借款人应到承办银行办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。

【相关问题】

一、2016年二手房公积金贷款利率是多少?能不能提供最新的公积金贷款利率信息给我呢?
【回复】:你好,目前重庆16年贷款利率还没正式确定,最近确定公积金利率时间为15年10月24日,个人住房公积金贷款五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%。

二、买二手房准备贷款,请问可以贷多少,最高额度是多少?
【回复】:你好,购买二手房可用公积金贷款最高贷款额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

三、二手房贷款是怎么偿还金额的呢?跟普通的贷款还款方式是一样的吗?
【回复】:你好,二手房贷款还款程序为:1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。2、贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。3、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户,如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含正常还款额外,还应包括按逾期利率计收的逾期利息。4、提前部分或全部偿还贷款,应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构),并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。5、贷款清偿完毕,借款人应到承办银行办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。

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