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重庆公积金贷款利率与计算

来源:重庆公积金时间:2020-07-29

【导读】重庆公积金贷款利率是多少?现行公积金贷款利率是15年调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

重庆公积金贷款利率

重庆公积金贷款利率:五年期(包含)以上:3.25%;五年期以下:2.75%。如果是购买二套房,公积金贷款利率在首套房利率上上浮10%,利率为:五年期以上:3.58%;五年期以下:3.03%。

重庆公积金贷款利率与计算

重庆公积金贷款额度计算

重庆市公积金最大贷款额度为公积金贷款个人最高限额不超过40万元,配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

根据重庆住房公积金中心下发的《住房公积金贷款一般性规定》:
1、最高限额。公积金贷款个人最高限额不超过40万元,配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。
2、最高贷款成数。公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。
3、可贷额度。借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:
(1)可贷总额度 = 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数(月)
(2)住房公积金资金可贷额度= 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。
4、其他额度规定。二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

重庆公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型“的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

重庆公积金贷款材料

一、重庆住房公积金一手房贷款材料有:

1、借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);
2、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;
3、借款人缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;
4、借款人及配偶收入证明;
5、借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);
6、住房单位出具的划款账户证明;
7、重庆市公积金中心要求的其他资料。

二、重庆住房公积金二手房贷款材料有:

1、借款人及配偶的有效身份证明(或其他有效居留证件)和婚姻证明;
2、售房人的有效身份证明(或其他有效居留证件);
3、借款人家庭的收入证明(不提供的按住房公积金缴存基数认定其收入);
4、所购二手房《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)或《不动产权证书》;
5、借款人与售房人签订的《房地产买卖合同》;
6、借款人已支付所购二手房除贷款金额以外的自筹资金凭据(可在贷款发放前补充提供);
7、《贷款资金划款授权书》;
8、《房地产价格评估报告》。

重庆公积金贷款流程

一、在楼盘办理(通过售房单位和银行代办)

第一步贷款申请及初审:承办银行受理借款人公积金个贷申请,核验申请资料并进行初步审查。
第二步签约及办理相关手续:经审核符合公积金贷款条件的借款人,由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续,签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步贷款发放:售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行,经银行和中心审核无误的贷款,办理贷款发放手续。

二、在公积金管理机构设立或委托的网点办理

第一步贷款申请及初审:公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请,当场核验申请资料,出具受理回执。
第二步签约及办理相关手续:经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人,按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。
第三步办理抵押登记:借款人自行或在售房单位的配合下,持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步贷款发放:借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心,经中心和银行审核无误的贷款,办理贷款发放手续。

重庆公积金贷款最长期限

公积金贷款最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后5年。

重庆公积金贷款审核要多久

办理时限:贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。组合贷款商贷部分由承办银行负责审核和安排贷款额度并及时发放。

重庆异地公积金贷款办理流程

根据建金〔2015〕135号文件《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》的规定,可以向公积金缴存地的公积金中心提出申请,经缴存城市公积金中心核实缴存贷款情况后,并出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,交至我中心办理公积金贷款。

重庆商业贷款转公积金所需资料

贷款所需资料:
1、借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);
2、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据;
3、原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》;
4、原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的最近3个月的还款明细表);
5、借款人及配偶收入证明;
6、借款人及产权共有人婚姻状况证明;
7、中心要求的其它资料。以上资料均除《房地产权证》只需复印件外,其它资料均需携原件。

相关问题

一、重庆贷款未发放前,能否重新申请贷款额度?
若借款人申请的公积金贷款还未发放,可以向承办银行申请,按照借款人缴存帐户现有余额重新计算公积金贷款额度。

二、名下有套全款房卖了,能否再次申请公积金贷款?
借款人在主城九区购房时,名下无房且曾经无贷款记录,可以向公积金中心申请办理公积金贷款,但最终的审核以公积金中心系统机审和银行审核个人征信的结果为准。

三、公积金补缴会不会影响贷款?
连续缴存公积金6个月(含)以上(从申请时往前推6个月)有正常汇缴记录,即使期间存在补缴情况可视为正常缴存,不会影响贷款;但未连续缴存公积金6个月(含)以上(从申请时往前推正常汇缴记录不足6个月),则不满足贷款条件。

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