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重庆二套房公积金贷款政策及贷款额度

来源:重庆公积金时间:2020-10-09

【导读】重庆二套房公积金贷款最高个人可贷金额为40万,夫妻双职工可贷金额为60万,贷款金额不超过夫妻双方公积金账户余额之和的25倍,二套房公积金贷款利率按央行基准利率的1.1倍计算。

重庆二套房公积金贷款政策及贷款额度

重庆二套房公积金贷款额度

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。
申请二手房贷款的借款人应具备以下条件:
1、有在本市城镇购买二手房的真实交易行为;
2、交易的二手房具有合法有效的《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)或《不动产权证书》;
3、同意用所购住房作为贷款抵押担保;
4、已与售房人签订《房地产买卖合同》,并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金;
5、公积金中心规定的其他条件。

2020年重庆二套房公积金贷款政策

职工在申请住房公积金贷款时,应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算)。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,贷款最高额度为60万元;购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款,贷款最高额度由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,首付比例应不低于20%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。
在贷款利率和月还款额方面,职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行;购买二套房或第二次申请住房公积金贷款,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,现行政策为1倍。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,月还款额应不低于家庭收入的25%;职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,月还款额应不低于家庭收入的35%。

重庆公积金贷款还款正常方式及规定

1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
2、贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。
3、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户,如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含正常还款额外,还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
4、贷款清偿完毕,借款人应到承办银行办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款,还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。

重庆公积金贷款提前还款手续

提前部分或全部偿还贷款,应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构),并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。
部分提前偿还贷款的,借款人应按调整后的还款计划偿还还款。

内容扩展

一、重庆二套房公积金贷款利率是多少?
1、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象、仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭、且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。
2、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二、重庆二套房可以用公积金贷款吗?
二套房可以用公积金贷款,但如果首套公积金贷款未还清则不批,如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款,不管是否还清都不影响公积金贷款买二房,但首付按二房算。

三、如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款?
目前银行均实行严厉的二套房房贷政策,如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款,主要遵循的是“认房不认贷”的原则。也就是说只要您名下没有房产那么不管此前您是否在银行办理过商业贷款对于公积金贷款来说都算是首套房过需要指出的是,如果以前是商业按揭贷款购房,目前已经将房产卖掉,再次购房时申请公积金贷款,却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。

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