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重庆首套房贷款利率与购房政策

来源:重庆社保网时间:2021-01-11

【导读】重庆首套房贷款利率:重庆银行首套房贷款利率和贷款类型有关,如果是商业贷款,5年以上商业贷款基准利率为4.90%,一年到五年(含五年) 基准利率为4.75%,一年以内基准利率为4.35%;如果是公积金贷款,五年以上的贷款基准利率为3.25%,五年以下(含五年) 基准利率为2.75%。

重庆首套房贷款利率

重庆首套房贷款利率

以重庆银行为例,重庆银行首套房贷款利率和贷款类型有关,如果是商业贷款,贷款利率一般在商贷基准利率上上浮10%—15%,如果是公积金贷款,一到五年内贷款的利率是2.75%;五年以上贷款的利率是3.25%。

基准利率如下:

一、商业贷款
1、一年以内贷款的利率是4.35%;
2、一到五年内贷款的利率是4.75%;
3、五年以上贷款的利率是4.90%。

二、公积金贷款
1、一到五年内贷款的利率是2.75%;
2、五年以上贷款的利率是3.25%。

2021年重庆贷款购房政策

1、重庆首套房首付3成(部分银行已于本月针对首次购房优质客户推出首付2成政策),公积金贷款首付2成,组合贷款首付3成。
2、二套房(对拥有一套贷款未结清的家庭购二套房)首付款4成。
3、二套及以上都结清的,首付4成,利率按首套房计算。
4、征信显示有过房贷记录,或者名下有过房产的,以重庆目前政策无法申请公积金贷款。
5、外地户口在重庆购房贷款需要一年以上社保或者缴税记录,不然算“三无人员”无法按揭贷款,不过可以全款购买。
6、新房按成交价贷款,二手房按银行指定评估公司评估价贷款,目前评估价普遍比成交价低。
7、新房和二手房政策差异不大,主要区别在于新房合作的银行数量有限,二手房可以由可以根据自身条件选择适合的银行。

重庆首套房贷款资格

重庆首套房贷款要满足以下条件,并准备如下资料:
1、申请书(写明申请理由、帐号、开户行详细名称、开户名、联系方式)
2、个人所得税完税证明(从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月,以后申报,以此类推)
3、银行按揭本息明细(从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月,以后申报,以此类推)
4、唯一住房证明(购房所在区房地产交易管理机构出具的购房证明,如产权证上是两个人的名字,需要证明两人都是唯一住房)
5、产权证复印件
6、身份证复印件
7、银行贷款合同复印件
8、购房合同复印件 注:二手房购房合同中的成交价应大于或等于贷款合同成交价(或抵押、评估价),如不等则不符合申报条件。
9、职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况。

重庆首套房二套房认定标准

购房套数的认定:购买首套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录;购买改善性第二套住房的认定,是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

重庆首套房首付比例

1、商业贷款
重庆首套房若是商业贷款,那么首套房商业贷款可以贷到房屋评估价的70%,也就是说贷款首付需要支付房屋总价的30%。由此可见,重庆首套房的商业贷款是30%。
2、公积金贷款
重庆当前公积金贷款首套房,那么最多可以贷到房屋评估价的80%左右,部分人群甚至可以贷到85%。因此重庆公积金贷款,首付款至少不会低于20%。
小结:具体重庆首套房首付比例是多少,需要看贷款的方式,同时还要看购房的面积,房屋面积大小也是影响贷款首付的主要因素之一。

重庆公积金贷款银行办理网点

重庆公积金贷款银行办理网点

重庆首套房贷款评估机构

重庆首套房贷款评估机构

内容扩展

一、异地公积金贷款怎么办理?
根据建金〔2015〕135号文件《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》的规定,可以向公积金缴存地的公积金中心提出申请,经缴存城市公积金中心核实缴存贷款情况后,并出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,交至我中心办理公积金贷款。

二、补缴会不会影响贷款?
连续缴存公积金6个月(含)以上(从申请时往前推6个月)有正常汇缴记录,即使期间存在补缴情况可视为正常缴存,不会影响贷款;但未连续缴存公积金6个月(含)以上(从申请时往前推正常汇缴记录不足6个月),则不满足贷款条件。

三、住房公积金贷款与商业贷款相比有何优势?
住房公积金贷款属于个人房屋抵押贷款的一种,是国家推行的一种政策性住房贷款,住房公积金贷款职工享受比商业贷款更低的贷款利率。

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