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二套房公积金贷款首付比例是多少

来源:重庆公积金时间:2020-09-08

【导读】重庆二套房公积金贷款首付比例在45%左右,首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,支付也是可以高于这个额度,但是不能低于它,余下就是从银行贷款,需要注意的是如果二套房使用公积金贷款必须之前公积金贷款还清才行。

重庆二套房公积金贷款首付比例

重庆二套房公积金贷款首付比例

据了解,重庆个人贷款主要针对两种情况:一种是已在主城区购买首套住房的,且此购房贷款未还清的居民家庭,如果再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例为40%,另一种是主城区已拥有两套以上住房的并已结清此购房贷款的居民,如果再次申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为40%。
目前的重庆个人购买房产按揭贷款,首付比例最起码是不能低于30%的。当然了,这也会考虑一些中低收入的消费者们的住房需求,有一些房产的面积是90平米以下,像这样的房产,最低的执行标准是20%。但是如果你要在重庆购买的是第二套房产,那说明你是有能力的,最新的购房政策当中明确的标注,重庆第二套房首付比例不能低于60%。

重庆二套房公积金贷款额度

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。
申请二手房贷款的借款人应具备以下条件:
1、有在本市城镇购买二手房的真实交易行为;
2、交易的二手房具有合法有效的《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)或《不动产权证书》;
3、同意用所购住房作为贷款抵押担保;
4、已与售房人签订《房地产买卖合同》,并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金;
5、公积金中心规定的其他条件。

重庆二套房公积金贷款利率是多少

1、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象、仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭、且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。
2、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

重庆二套房公积金贷款

(一)申请条件
如果是第二次使用公积金贷款需还清之前贷款才行,如果是第一次贷款需满足以下条件:
1、申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;
2、具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;
3、个人征信情况良好,符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期),贷款采用到期一次还款方式的,拖欠贷款本金或利息90天(含)以上,贷款或贷记卡当前状态为逾期的,在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为,以及其他途径证实存在严重失信行为的,原则上不予通过贷款审批;
4、有在本市城镇购买住房的真实交易行为,具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议;
5、同意用所购住房作为贷款抵押担保;
6、已按规定支付购房首期房款;
7、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;
8、住房公积金中心规定的其他条件。

(二)贷款资料
1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。
4、借款人结(离)婚证复印件2份。
5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号,如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。
6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。
7、首付款发票复印件2份。
8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。
9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
11、借款人用于还款的银行帐号。

(三)贷款流程
第一步:借款申请人备齐办理材料,由开发单位代为上交贷款代理网点提出申请。
第二步:住房公积金管理中心进行审核,审核时限:10个工作日。
第三步:在登记机关办理抵押手续(所需时间为登记机关公布为准)。
第四步:抵押手续办理完成,资料交回贷款代理网点进行放款审核,放款时限:5个工作日。
第五步:银行发放贷款转入账户,借款人前往办理网点领取借据。

重庆二套房认定标准

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

内容扩展

一、重庆二套房首付是如何规定的?
职工在申请住房公积金贷款时,应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算)。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,那么这种情况下贷款最高额度为60万元;如果是购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款,这个时候它的贷款最高额度就是会由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,首付比例应一般来说是不会低于20%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。

二、购房套数怎么认定?
购买首套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录;购买改善性第二套住房的认定,是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。

三、如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款?
目前银行均实行严厉的二套房房贷政策,如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款,主要遵循的是“认房不认贷”的原则。也就是说只要您名下没有房产那么不管此前您是否在银行办理过商业贷款对于公积金贷款来说都算是首套房过需要指出的是,如果以前是商业按揭贷款购房,目前已经将房产卖掉,再次购房时申请公积金贷款,却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。

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